初次听到“大悦城”这三个字，很难将其和一个时尚商业形态联系起来。但当驱车来到它所在的京城最活跃商业区之一的西单时，看到金黄色的“大悦城”三个字在其门前精心搭建的粉色“桃花廊”和节日主题灯饰的掩映下格外鲜明，就恍然大悟———“悦”是愉悦的“悦”———立刻能体会到一种来到这里就会“很high很开心”的感觉……不禁想到《论语·子路篇》有载———在叶公问政时，子曾曰：“近者悦，远者来。”这六个字的原意是说：要使近处的、境内的人民欢悦无怨；还要使远处的、境外的人民心向往之、愿意前来。这六个字，后来被人们简化为“近悦远来”的成语，用来形容国家或地方治理得好，远近人民全都欢迎。

    治理国家和开好商城都需要考虑民众是否“悦”。“悦”便带来口碑，口碑带动人气，何愁众“悦”之后，商家不赚得盆满钵满呢？

    记者在写这篇文章的时候还在互联网上的很多论坛上，看到了已经去过的网友发的一些帖子，有说找到了自己心仪很久的品牌的；有发照片晒自己“血拼成果”的；还有因为自己的偶像出席了大悦城开业典礼而前去捧场的“铁杆粉丝”在表达欣喜；也有在那里参加创意市集的创业者和商铺主人在网上交流前景；还有很多网友询问那里的情况，表示有空一定去看看。当然，也不乏挑剔产品性价比与所进驻品牌的……

    讨论意味着关注，更何况还是有相当一部分人在那里感到了愉悦的。

    ■一家之言

    商业地产的因地因时制宜

    西单商圈早就成为各种商业通路的“必争之地”。而在大悦城正式营业后，在不足两平方公里的西单商圈，已拥有西单商场、君太百货、中友百货等11家大商场。另据悉，被誉为亚洲“最具时尚号召力的百货店”的国际知名连锁品牌日本伊势丹也将于2008年奥运会后正式入驻西单美晟国际广场。

    在西单的“寸土寸金”之地，如何综合考虑业态布局和消费定位，是进入这一黄金商圈商家的必修课。尽管西单商圈“炙手可热”，但此前在此区域也不乏商场频频更名，最终因定位不准而退出竞争的案例。北京超视通商业顾问机构的一份调查数据显示，在西单商业区一次性消费101元至310元的消费者占70%；1000元以上的消费者只占4%。目前，大部分消费者到西单购物的目标是价格低、大众化和交通方便。随着大悦城和美晟国际广场等中高档商场的陆续进入，西单商业区的业态更趋于完善，高中低档商城搭配合理。

    大悦城开业前，西单商圈中一直以单店百货业为主，成熟的商业环境已经培养了大批固定消费群体，加上西单商业区年轻、休闲、假日、文化等发展要求逐渐清晰，必然吸引地产商的目光———中粮集团董事长宁高宁在2007北京西单大悦城项目招商签约会上曾高调表示，中粮集团将战略重点转向商业地产领域，通过将商业开发比重提高至20%以上，加速实现集团2~3年内上市的总体目标。这是继今典、富力之后，国内又一大地产龙头企业宣布进军商业地产领域。

    对此，中粮集团高层信心十足，表示西单大悦城是中粮集团正式进军商业地产的首发站，在未来3~5年内中粮集团将通过投资、发展、融资、再发展的模式，使商业地产在整体开发量、资金量、资产数量上达到相当规模，扩展商业地产开发业务，通过竞购全国范围内的SHOPPINGMALL将商业投资比例提高至集团总体投资的20%以上，使集团拥有的商业地产价值超过300亿元。

    中粮集团对西单大悦城的高调态度，可以看作是对其手上其他商业项目捆绑上市的提前预热。按照中粮集团“每两年就有新商业项目开业”的发展步骤，上市指日可待。因此，在被业界称为“上市年”的2007，名牌地产企业纷纷打出商业牌就很好理解了———房企上市扩展自身融资渠道，通过金融市场上的股票交易增加企业资产，从而达到扩大企业规模的目的。

    有地产业内人士分析：为确保地产企业上市成功，除了储备必要的土地，展现企业的资金实力也非常关键，而进军商业地产、大量持有商用物业，无疑是体现某个企业资金实力的最好平台。

    从这个角度来看西单大悦城的亮相，便不难从休闲时尚的业态背后闻出资本散发的诱人气息了。